Ваш Дом в Турции у моря
Astor Estate Агентство зарубежной недвижимости
Полное сопровождение
сделок ―
гарантируют наши
специалисты
в Турции на побережье


Процесс покупки недвижимости в Турции

Полный процесс покупки недвижимого имущества в Турции для физического лица занимает срок 1,5–2 месяца. Наряду с выбором объекта, заключения Договора купли-продажи и оплаты, процесс связан с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и проверки в Кадастровом управлении. После чего оформление недвижимости в Турции завершается в ближайшем территориальном Кадастровом управлении с выдачей TАПУ — свидетельства о праве собственности на недвижимость нового владельца. Для получения свидетельства Покупателю необходимо приехать в Турцию или выписать доверенность на уполномоченное лицо. При оформлении ТАПУ происходит окончательный расчет (10%) между Продавцом и Покупателем. Регистрация оформляется в присутствии Покупателя, Продавца, официального государственного переводчика и сотрудника Кадастрового управления.

Процедуры покупки и оформления

  1. Выбор объекта недвижимости. После предварительного подбора недвижимости из каталога на нашем сайте, Вам необходимо связаться с нами и согласовать дату Вашего прибытия в Турцию. По прибытии в страну Вам будут бесплатно предоставлены трансфер и сопровождение специалистами при просмотре недвижимости. До Вашего прибытия мы можем организовать оптимальный подбор отеля и авиабилетов для Вашего размещения.
  2. Подписание Договора купли-продажи. После окончательного выбора объекта между Продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи, где оговариваются точные характеристики приобретаемого объекта недвижимости, суммы и графики платежей, сроки выполнения сторонами своих обязательств, ответственность сторон, прочие особенности и договоренности, а также фиксируется первоначальный задаток, который будет являться частью цены подписываемого Договора.
  3. Оплата депозита. Первоначальный задаток выплачивается в наличной форме, зафиксированный в Договоре купли‐продажи, составляющий обычно 1.000 - 2.000 евро. Данная сумма выступает в качестве задатка. Последующие платежи по графику оплаты Договора купли-продажи могут осуществляться как в наличной форме, так и банковским переводом из России.
  4. Получение налогового номера. Нужен только заграничный паспорт, точнее его копия и адрес выбранного жилья в Турции. Вся процедура занимает около 5 минут.
  5. Получение вида на жительство (ВНЖ). Гражданам РФ ВНЖ необходимо для регистрации покупки недвижимости. При первичном обращении ВНЖ выдается сроком на 6 месяцев. Госпошлина составляет 500 тур. лир. Также необходимо предъявление документа об обмене валюты в одном из турецких банков в эквиваленте 3 000 $.
    Получение ВНЖ на всех этапах сопровождает и консультирует наш специалист.
    Для различных регионов Турции оформление ВНЖ отличается в моменте подачи документов на оформление и сроках его получения.
    Так, в Анталии документы для получения первого ВНЖ в Турции подаются в полицию сразу после заключения Договора купли-продажи. Срок получения визы в Анталии — 1 неделя. После этого комплект документов сразу посылается в военное ведомство в Измире для разрешения покупки недвижимости в Турции иностранцем. Срок ожидания ответа 2–3 месяца. Затем, вместе с ответом от военных, документы сдаются в территориальное Кадастровое управление в г. Анталия со сроком утверждения через 1–2 месяца.
    В Алании ситуация обстоит иначе. Для подачи документов сначала необходимо дождаться разрешения из Военного Ведомства (запрос на выдачу разрешения также засылают наши партнеры, оплачивается госпошлина – 550 тур. лир. После получения разрешения Покупателю необходимо приехать в Аланию и лично подать документы в полицию на оформление ВНЖ. Срок получения ВНЖ в Алании — 4 рабочих дня. После этого пакет документов подается в территориальное Кадастровое управление в г. Алания.
  6. Оплата. Во время процесса получения ответа из Военного ведомства Покупатель выполняет график платежей по Договору купли-продажи. Последующие платежи распределяются согласно условиям платежей оговоренных в Договоре, вплоть до получения ТАПУ.
  7. Регистрация прав собственности на недвижимость (ТАПУ). После получения разрешения Военного ведомства Продавец и Покупатель (либо их уполномоченные представители) встречаются в местном Кадастровом управлении, где происходит государственная регистрация недвижимости на имя Покупателя. Для регистрации Покупатель предъявляет договор купли-продажи, заграничный паспорт 2 цветные фотографии.
    К моменту получения ТАПУ расчет между Продавцом и Покупателем должен быть произведен на 100%. Так же уплачивается гербовая пошлина на оформление ТАПУ — 130 турецких лир (около 60 евро).
  8. Передача ключей, заселение. Налог на покупку недвижимости в Турции с 2010 г. — 3,3% от зарегистрированной стоимости объекта.

Всего расходов на пошлинные и налоговые сборы:

  1. Запрос в Военное ведомство — 550 TL (250 евро)
  2. ВНЖ — 500 TL (230 евро)
  3. Государственный переводчик — 100 TL (45 евро)
  4. Гербовая пошлина (ТАПУ) — 130 TL (60 евро)
  5. Налог на переход право собственности — 3,3%

Итого: 585 евро + налог 3,3% от кадастровой стоимости

Ипотека

Процесс приобретение недвижимости по ипотеке существенно отличается от прямой покупки. Для ознакомления с ипотечной покупкой и процедурами получения банковской ипотеки перейдите раздел: Ипотека в Турции.

Дополнительная информация: