Испания - налог - недвижимость
 |
|
Сумма налога 7% IVA отдельно прописывается в эскритуре. Покупатель платит всю сумму сразу, с включенным налогом, на расчетный счет продавца – строительной компании, которая является налоговым агентом по отношению к покупателю, т.к. этот налог в последствии перечисляется продавцом государству.
Например, в эскритуре будет записано: стоимость дома составляет 200 000 EUR + 7% IVA (14 000 EUR), т.е. всего общая стоимость объекта 214 000 EUR.
После подписания эскритуры покупателю необходимо в срок максимум 1 месяц заплатить налог 1%, который называется Actos jurídicos documentados – в дословном переводе это «налог на юридические и документальные акты». Налог платится в любом банке, где есть специальный бланк для заполнения на имя налоговой инспекции. При этом 1% высчитывается с общей стоимости объекта, с включенным 7% IVA.
На вторичную недвижимость
В контракте указывается только цена без 7% налога. В эскритуре тоже указывается только чистая цена дома. После подписания эскритуры новый владелец дома (покупатель) имеет срок 1 месяц, чтобы заплатить этот 7% налог (точно также в банке, по формуляру). При покупке объекта вторичного жилья 1% уже не платится.
