Ваш Дом в Турции у моря
Astor Estate Агентство зарубежной недвижимости
Полное сопровождение сделок
нашими специалистами на
турецком побережье!


Процесс покупки недвижимости в Турции

Полный процесс покупки недвижимого имущества в Турции теперь занимает всего несколько дней! После заключения договора купли-продажи и внесения залога в размере 10% подаются документы на оформление покупки в Кадастровом управлении, где в течение 3-5 рабочих дней выдаются свидетельство о праве собственности на недвижимость на имя нового владельца - TАПУ. Разрешение на покупку от Военного ведомства в Измире распространяется только на новостройки при первичной покупке от застройщика. В таком случае процедура регистрации увеличивается до 1,5 месяцев. Наряду с упрощениями по срокам снизились и затраты на оформление.

Процедуры покупки и оформления

  1. Договор купли-продажи. После окончательного выбора объекта между Продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи, где оговариваются точные характеристики приобретаемого объекта недвижимости, суммы и графики платежей, сроки выполнения сторонами своих обязательств, ответственность сторон, прочие особенности и договоренности.
  2. Депозит. Первоначальный задаток выплачивается в наличной форме, зафиксированный в Договоре купли‐продажи, и составляет 10 % от стоимости недвижимости. Данная сумма выступает в качестве задатка. Последующие платежи по Договору купли-продажи могут осуществляться как в наличной форме, так и банковским переводом из России, согласно графику оплаты.
  3. Банковский счет и налоговый номер. Нужен только заграничный паспорт с копией и Договор купли-продажи. Вся процедура в банке и налоговом органе занимает по несколько минут.
  4. С сентября 2012 г. упразднено обязательное получение ВНЖ при покупке недвижимости.
    • 6.1. Виза. После получения ТАПУ по желанию, вместо обычной туристической, открывается годовая многократная виза на основании владения недвижимостью в Турции с правом непрерывного пребывания в стране 1 месяц за каждую поездку (въезд/выезд). Срок действия: 12 мес. Открытие многократной годовой визы проходит в ближайшем Генеральном консульстве Турции по месту жительства в России. Необходимые документы: ТАПУ и выписка из российского банка с наличием на счету эквивалента 1.500 USD. Срок выдачи визы: 10–15 дней. Пошлина за оформление: 50 USD.
    • 6.2. ВНЖ. Для пребывания в стране больше 1 месяца после въезда в Турцию в течение 30 дней оформляется ВНЖ сроком действий: 1 год при первом обращении, 2 года при продлениях. ВНЖ дает право непрерывного пребывания в Турции в течение всего срока действия документа. Необходимые документы: ТАПУ и выписка из турецкого банка с наличием на счету 5.000 USD. Оформление проходит в территориальном управлении турецкой полиции. Стоимость первичного оформления: 500 TL, стоимость последующих продлений - 200 TL.
  5. Регистрация прав собственности (ТАПУ). После получения разрешения Военного ведомства Продавец и Покупатель (либо их уполномоченные представители) встречаются в местном Кадастровом управлении, где происходит государственная регистрация недвижимости на имя Покупателя. Для регистрации Покупатель предъявляет договор купли-продажи, заграничный паспорт 2 цветные фотографии.
    К моменту получения ТАПУ расчет между Продавцом и Покупателем должен быть произведен на 100%.

Расходы на пошлины, сборы, налоги:

  1. Многократная виза — 50 USD.
  2. Государственный переводчик — 100 TL
  3. Гербовый сбор — 275 TL
  4. Налог на переход право собственности — 4%

Итого: около 190 USD + налог на покупку 4% от стоимости недвижимости

Ипотека

Процесс приобретение недвижимости по ипотеке существенно отличается от прямой покупки. Для ознакомления с ипотечной покупкой и процедурами получения банковской ипотеки перейдите раздел: Ипотека в Турции.

Дополнительная информация: Налоги на недвижимость