Ваш Дом в Испании у моря
Astor Estate Агентство зарубежной недвижимости
Полное сопровождение сделок
нашими специалистами на
испанском побережье!


Процесс покупки недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости в Испании включает 2 основных этапа, связанных с процедурами непосредственно покупки и последующей регистрацией собственности.

Процедуры покупки

1‐я поездка:
  • ⁃ ознакомительный тур по нашим объектам, осмотры и выбор объекта в течение 2–4 дней
  • ⁃ открытие счета в испанском банке
  • ⁃ подписание предварительного договора с продавцом и внесение на счет продавца залога для резервирования объекта, составляющего обычно от 3 000 до 6 000 евро.

* После 1-й поездки необходимо подготовить документы, чтобы оформить номер иностранца в Испании - NIE

Процедуры оформления

Следующая поездка необходима для подписания основного Договора купли‐продажи (Escritura) и подачи документов на регистрацию собственности.

2‐я поездка:
  • Полное завершение оплаты по графику платежей в соответствии с предварительным договором. (При этом Покупатель может осуществлять перевод денег на счет продавца как из России, по приезду домой после 1‐й поездки, так и из Испании. Сроки зачисления денежных средств могут зависеть от скорости переводов различных банков. Нормальный срок банковского перевода не более 2–3 рабочих дней). Подписание в нотариальной конторе Договора купли-продажи (Escritura Publica, или эскритура). Нотариальная пошлина составит около 1%. К моменту оформления эскритуры все платежи по предварительному договору должны быть исполнены.
  • Регистрация сделки в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad). Сроки регистрации составляют не больше 2‐х месяцев. Подтверждением регистрации является выписка из Реестра.

* С момента нотариального оформления эскритуры, все права собственности уже переходят Покупателю, т.к. в течение недели после нотариального оформления сделки в Реестр Собственности из нотариальной конторы высылается копия эскритуры на нового владельца.
** Регистрация сделки — это окончательное закрепление имени собственника в Реестре Собственности.
*** Выписка из Реестра Собственности предоставляется покупателем в консульский отдел Посольства Испании для получения годовой мультивизы по основанию «владение недвижимым имуществом в Испании». Процедура получения мультивизы длится около недели.

Ипотека

Процесс покупки недвижимости по ипотеке существенно отличается от прямой покупки и представляет собой отдельный набор процедур, связанных с банковскими требованиями. Для ознакомления с условиями получения ипотеки от испанских банков перейдите в наш специальный раздел: Ипотека в Испании ►.

Дополнительная информация: