Ваш Дом на Кипре у моря
Astor Estate Агентство зарубежной недвижимости
Полное сопровождение сделок
нашими специалистами на
кипрском побережье!


Процесс покупки недвижимости на Кипре

Выбранные объекты будут предоставлены для показов нашими специалистами в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке. Процесс покупки недвижимости на Кипре, включая оформление, занимает 1,5-2 месяца и включает три основных этапа: выбор и резервирование объекта, оплата покупки, подача необходимых документов для регистрации договора-купли продажи, получение титула собственности.


Процедуры покупки и оформления


Ниже приведена базовая схема оформления сделки купли-продажи готового жилья на Кипре.

  1. Покупателем вносится залог за приобретаемую недвижимость. Обычно сумма залога составляет несколько процентов от стоимости объекта. В момент внесения залога объект снимается с продажи и резервируется за Покупателем.
  2. Одновременно Покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки.
  3. Объект недвижимости резервируется за Покупателем, как правило, на срок 1-1,5 месяца. За это время юрист, в соответствии с выданными Покупателем доверенностями по сопровождению сделки, выполняет следующее:
    • - Проверяет правоустанавливающую документацию на объект недвижимости
    • - Проверяет объект на наличие залогов и обременений. В случае их наличия организует освобождение объекта от залогов и обременений за счет Продавца
    • - Готовит Договор купли-продажи, согласовывает его со сторонами сделки.
  4. По согласованию условий Договора купли-продажи через вышеуказанный срок (1-1,5 мес.) Покупатель приезжает на Кипр, подписывает Договор купли-продажи и осуществляет платеж в размере, например, 50% от стоимости объекта.
  5. Покупатель осуществляет:
    • - Оплату Гербового сбора (Stamp Duty)*.
    • - Депонирование Договора купли-продажи в Земельном комитете (Land District Office)*.
  6. Сразу после депонирования Договора юрист осуществляет еще 2 дополнительных действия:
    • - Готовит заявление для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости. Получение данного разрешения в целом является формальностью - проверка на розыск Интерполом и на то, что приобретаемый объект для Покупателя будет первым жильем на Кипре (для лиц, не являющимися гражданами стран входящих в ЕС)
    • - Готовит заявление на льготу по НДС**.
  7. После получения одобрения государственными органами льготы по НДС, на это уйдет примерно 2 недели после подачи соответствующего заявления, Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости.
  8. По завершению оплаты Покупатель вступает в права владения недвижимостью. После этого Покупатель получает ключи и может приступать к обустройству жилья. Покупатель может рассчитывать на всевозможную помощь Агентства в этом вопросе.
  9. Земельный комитет – после кропотливой проверки построенной недвижимости государственный орган Land District Office выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed) на объект недвижимости.
  10. После получения Title Deed Покупатель оплачивает Налог на переход права собственности (Transfer Fee) и становится зарегистрированным собственником жилья.

* Покупатель может поручить юристу выполнить оплату Гербового сбора и депонирование Договора купли-продажи.
** НДС распространяется для новостроек - покупка новой недвижимости от застройщиков, разрешение на строительство которой было получено после 01.05.2004 г.; покупка вторичной недвижимости НДС не облагается, в таком случае применяется Налог на регистрацию собственности.

Представленная базовая схема может изменяться в зависимости от следующих особенностей:

  • Покупка недвижимости по Ипотеке
  • Покупка недвижимости на стадии незавершенного строительства.

См. также: Налоги и сборы.